Μετά το 2025 ολοκληρώνεται η κτηματογράφηση σε όλη τη χώρα και ξεκινά νέα φάση δικαστικών διεκδικήσεων και διορθώσεων. Ακίνητα που δεν δηλωθούν εμπρόθεσμα θα θεωρούνται περιουσία του Δημοσίου, ενώ χιλιάδες εκκρεμότητες μεταξύ ιδιωτών αναμένονται να κριθούν δικαστικά.
Το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών με την απόφαση υπ’ αριθμ. 698/2025 καθορίζει ότι οι προϊστάμενοι των Κτηματολογικών Γραφείων δεν μπορούν να κρίνουν την ουσία αμετάκλητων δικαστικών αποφάσεων· μετά από τυπικό έλεγχο οφείλουν να εγγράψουν την απόφαση κυριότητας στο Κτηματολόγιο. Το Κτηματολόγιο αναδεικνύεται ως ο μοναδικός φορέας απόδειξης και προστασίας της ιδιοκτησίας μέσω της καταχώρισης δικαστικών αποφάσεων.
Η απόφαση προέκυψε από υπόθεση διαμερίσματος στην Αγία Βαρβάρα, όπου κάτοικος του ακινήτου από το 1998 διεκδίκησε κυριότητα λόγω έκτακτης χρησικτησίας και πέτυχε αμετάκλητη απόφαση του Ειρηνοδικείου Αθηνών με τεκμήριο ομολογίας λόγω ερημοδικίας. Ο εγγεγραμμένος στο Κτηματολόγιο ιδιοκτήτης είχε απουσιάσει από τη δίκη και η προϊσταμένη του Κτηματολογικού Γραφείου Αθηνών αρνήθηκε να καταχωρίσει την απόφαση στο πεδίο κυριότητας, περιορίζοντας την καταχώριση στο περιθώριο αγωγών.
Το Πρωτοδικείο έκρινε την άρνηση παράνομη και διέταξε πλήρη καταχώριση, επιβαρύνοντας την προϊσταμένη με δικαστική δαπάνη. Η υπόθεση αναδεικνύει τη διαχρονική αντιπαράθεση μεταξύ Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών, Ολομέλειας Δικηγορικών Συλλόγων και Κτηματολογικών Γραφείων σχετικά με τα όρια του ελέγχου και την ανάγκη ενιαίων κανόνων λειτουργίας και διαδικασιών επανελέγχου.
Από ηθικής σκοπιάς, η απόφαση υπενθυμίζει το καθήκον τήρησης του νόμου και του σεβασμού προς τους θεσμούς: οι κρατικοί λειτουργοί οφείλουν να ενεργούν σύμφωνα με κανόνες που μπορούν να ισχύουν καθολικά και να μην παραβιάζουν την ισχύ μιας αμετάκλητης δικαστικής κρίσης. Η ακεραιότητα στην εφαρμογή των κανόνων προστατεύει την ισότητα και την δικαιοσύνη για όλους.
Πρακτικά, αξίζει να προαχθούν ενιαίες διαδικασίες, διαφάνεια και έγκαιρη καταχώριση αποφάσεων, ενώ οι πολίτες έχουν το καθήκον να δηλώνουν και να προστατεύουν τα δικαιώματά τους εγκαίρως. Η υπεύθυνη διοίκηση και η τήρηση κανόνων ενισχύουν την κοινωνική συνοχή και την ορθολογική διαχείριση της γης, συμβάλλοντας και στην προστασία του περιβάλλοντος μέσω της συνετής ιδιοκτησιακής φροντίδας.