Η κυβέρνηση ετοιμάζει διπλή παρέμβαση στη βραχυχρόνια μίσθωση από το φθινόπωρο, παγώνοντας εκ νέου τις άδειες στο κέντρο της Αθήνας και εξετάζοντας επέκταση του μέτρου σε χερσαίους και νησιωτικούς προορισμούς με έντονη στεγαστική πίεση. Παράλληλα τίθενται σε εφαρμογή νέες αυστηρές προδιαγραφές για τα ακίνητα που λειτουργούν μέσω πλατφορμών, με στόχο τον περιορισμό της ραγδαίας αύξησης των καταχωρίσεων και την ανάσχεση των επιπτώσεων στην αγορά κατοικίας.
Η εικόνα της αγοράς δείχνει επιτάχυνση: μέσα από το τέλος του 2024 μέχρι τα μέσα του 2025 οι καταχωρίσεις αυξήθηκαν από τις 207.000 στις 242.000, με εκτιμήσεις ότι έως το τέλος του έτους θα αγγίξουν τις 250.000. Στην Αττική, και ειδικά στο κέντρο της Αθήνας, καταγράφονται σχεδόν 60.000 καταχωρίσεις, με αποτέλεσμα την ελαχιστοποίηση των διαθέσιμων μακροχρόνιων μισθώσεων. Σε πολλά νησιά, όπως οι Κυκλάδες, οι αγγελίες για μακροχρόνιες μισθώσεις έχουν σχεδόν εξαφανιστεί και τα εναπομείναντα ακίνητα προσφέρονται σε πολύ υψηλές τιμές.
Από την 1η Οκτωβρίου, το νέο πλαίσιο λειτουργίας μπαίνει σε ισχύ και αναμένεται να ανατρέψει τον χάρτη της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Κάθε ακίνητο θα πρέπει να έχει υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής, πυροσβεστήρες, σήμανση διαφυγής και φαρμακείο πρώτων βοηθειών. Επίσης, θα απαιτείται πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, οδηγός με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης και φυσικά πλήρεις προδιαγραφές φωτισμού, αερισμού και κλιματισμού. Οι έλεγχοι θα είναι συνεχείς και επιτόπιοι, με μεικτά συνεργεία του υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ να επισκέπτονται τα ακίνητα και να καταγράφουν παραβάσεις. Οποιος ιδιοκτήτης δεν τηρεί τις προδιαγραφές θα έρχεται αντιμέτωπος με πρόστιμο 5.000 ευρώ, το οποίο σε περίπτωση υποτροπής διπλασιάζεται στις 10.000 και τετραπλασιάζεται στις 20.000 ευρώ. Ακόμη και η άρνηση πρόσβασης στους ελεγκτές θεωρείται παράβαση και συνεπάγεται άμεση κύρωση.
Η ηθική αξιολόγηση της παρέμβασης προτείνει ότι οι πολιτικές πρέπει να υπηρετούν το κοινό καλό και να σέβονται την ανθρώπινη αξιοπρέπεια των μόνιμων κατοίκων. Οι ιδιοκτήτες τεκμηριωμένα έχουν καθήκον να μην μετατρέπουν την κατοικία σε αποκλειστικό μέσο κέρδους εις βάρος των θεμελιωδών αναγκών άλλων, ενώ το κράτος οφείλει να επιβάλλει κανόνες που θα είναι καθολικά εφαρμόσιμοι και δίκαιοι.
Στην πράξη, η βελτίωση απαιτεί συνέπεια και σεβασμό προς τα άτομα και το περιβάλλον: εφαρμογή των νέων προδιαγραφών, δίκαιη επιβολή κυρώσεων, κίνητρα για επαναφορά στην μακροχρόνια μίσθωση και πολιτικές βιώσιμου τουρισμού που διαφυλάσσουν τις τοπικές κοινωνίες και τους φυσικούς πόρους.