Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας υπενθυμίζει σε γονείς και φοιτητές τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των ενοικιαστών ενόψει σύναψης νέων μισθωτηρίων. Αναλυτικά αναφέρει:
– Η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης είναι από τον νόμο τριετής, εάν δε στο μισθωτήριο συμβόλαιο έχει συμφωνηθεί συντομότερη διάρκεια, υπερισχύει η 3ετία που ορίζει ο νόμος. Μετά το πέρας της 3ετίας, η διάρκεια της μίσθωσης μπορεί να παραταθεί για οποιαδήποτε διάρκεια συμφωνήσουν τα μέρη καθώς δεν ισχύει πλέον περιορισμός της 3ετίας. Εάν δεν υπάρξει ρητή, έγγραφη συμφωνία των μερών για παράταση της διάρκειας μετά τη λήξη της, η μίσθωση καθίσταται αορίστου χρόνου, οπότε κάθε μέρος μπορεί να την καταγγείλει αζημίως. Έτσι, μπορεί ο μισθωτής να αποχωρήσει χωρίς να μπορεί ο ιδιοκτήτης να αντιδράσει, αλλά και ο ιδιοκτήτης να απαιτήσει από το μισθωτή να αποχωρήσει, και σε περίπτωση που αρνείται, να επιτύχει δικαστικά την έξωσή του.
– Η σύμβαση μίσθωσης συνίσταται, χωρίς όμως να είναι εκ του νόμου υποχρεωτικό, να γίνεται εγγράφως με την κατάρτιση ιδιωτικού συμφωνητικού μεταξύ των συμβαλλομένων μερών (εκμισθωτή και μισθωτή). Μετά την καθ’ οιονδήποτε τρόπο κατάρτιση της μίσθωσης, ο εκμισθωτής υποχρεούται μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη ή την τροποποίηση της μίσθωσης να υποβάλλει ηλεκτρονικά με χρήση κωδικών TAXISNET «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» στο πληροφοριακό σύστημα της ΑΑΔΕ. Επισημαίνεται ότι, η ηλεκτρονική δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης υποβάλλεται αποκλειστικά για φορολογικούς λόγους και σε καμία περίπτωση δεν έχει αντικαταστήσει τη σύνταξη του έγγραφου ιδιωτικού συμφωνητικού μίσθωσης μεταξύ των συμβαλλομένων μερών.
– Στο μισθωτήριο συμβόλαιο, πρέπει να αναγράφεται πάντοτε: 1) το συμφωνούμενο μίσθωμα και τυχόν αύξηση, 2) η διάρκεια της μίσθωσης, 3) η χρήση για την οποία προορίζεται το ακίνητο (κατοικία, επαγγελματική στέγη κλπ), 4) η εγγύηση που τυχόν κατέβαλε ο μισθωτής στον εκμισθωτή (συνήθως 1-2 μηνιαία μισθώματα), η οποία επιστρέφεται στο μισθωτή, όταν λήξει ή λυθεί με άλλο τρόπο η μίσθωση, 5) αναφορά τυχόν άλλων όρων που επιθυμούν τα μέρη (π.χ. δικαίωμα ή όχι υπεκμίσθωσης, επισκευές που τυχόν απαιτηθούν και ποιος θα επωμίζεται το κόστος αυτών κλπ)
– Για τη σύναψη νέων μισθώσεων, όχι για τροποποίηση ήδη υφιστάμενων, είναι υποχρεωτική η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
Πηγή:ΑΠΕ-ΜΠΕ
Ηθική ανάλυση: Οι κανόνες και οι υποχρεώσεις που περιγράφονται λειτουργούν ως θεσμικό πλαίσιο που προωθεί τη δικαιοσύνη και την αξιοπρέπεια στις σχέσεις ιδιοκτήτη–μισθωτή. Ως καθήκον, κάθε μέρος οφείλει να τηρεί τις συμφωνίες με ειλικρίνεια και διαφάνεια, να σέβεται τους όρους του συμβολαίου και να συμπεριφέρεται έτσι ώστε οι πράξεις του να μπορούν να γίνουν γενικός κανόνας για όλους. Η υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ για νέες μισθώσεις επιβάλλει υπευθυνότητα απέναντι στο περιβάλλον και την κοινωνία· η προώθηση ενεργειακά αποδοτικών κατοικιών αποτελεί κοινό καθήκον προς το δημόσιο καλό.
Πρακτικές συστάσεις: οι ιδιοκτήτες να εκδίδουν έγκαιρα ΠΕΑ και να δηλώνουν σωστά τα μισθωτήρια, οι μισθωτές να απαιτούν γραπτά συμφωνητικά που αναγράφουν σαφώς τα στοιχεία 1)–5), τα μέρη να συμφωνούν σε όρους που σέβονται την αξιοπρέπεια και την μακροπρόθεσμη συνύπαρξη. Τέτοιες στάσεις μειώνουν τη συγκρουσιακή αβεβαιότητα, προστατεύουν το περιβάλλον και συμβάλλουν στη βιώσιμη μείωση του κόστους στέγασης.