Η κυβέρνηση ανακοίνωσε την παράταση της τριετούς φοροαπαλλαγής για τα κλειστά ακίνητα που μετατρέπονται σε μακροχρόνιες μισθώσεις, ώστε να ενταχθούν στην ενίσχυση και κατοικίες που ανοίγουν το 2026. Ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης προανήγγειλε την επέκταση του μέτρου με στόχο την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και την ανακούφιση της στεγαστικής αγοράς από την έλλειψη διαθέσιμων σπιτιών και τις υψηλές τιμές ενοικίων. Στο πλαίσιο αυτό, «παγώνουν» και το 2026 οι νέες άδειες στις τρεις μεγάλες περιοχές του δήμου Αθηναίων, ενώ εξετάζεται η επέκταση των περιορισμών και σε άλλες τουριστικές ζώνες και γεωγραφικά σημεία όπου το οικιστικό πρόβλημα είναι έντονο.
Σημειώνεται ότι σήμερα η φοροαπαλλαγή καλύπτει τα μισθώματα κατοικιών έως 120 τ.μ. που ήταν κενές ή χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια εκμετάλλευση και στη συνέχεια πέρασαν σε νέα μίσθωση τουλάχιστον τριετούς διάρκειας, με συμβόλαια που υπογράφονται από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης του ενοικιαστή ή επιστροφής του ακινήτου σε καθεστώς Airbnb, το φορολογικό όφελος χάνεται αναδρομικά. Η σύνδεση της απαλλαγής με τον πρώτο ενοικιαστή και όχι με το ακίνητο έχει προκαλέσει αντιδράσεις, ενώ εξετάζεται η δυνατότητα «σπασίματος» της τριετούς δέσμευσης σε μικρότερες μισθώσεις που θα αθροίζονται, ώστε να διατηρείται η απαλλαγή ακόμη και με αλλαγή μισθωτή.
Παράλληλα ισχύει προσωρινό πάγωμα στην έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) σε περιοχές όπως η Πλάκα, το Κολωνάκι, το Κουκάκι, το Σύνταγμα, η Ομόνοια, το Μοναστηράκι, τα Εξάρχεια, τα Ιλίσια, η Νεάπολη, το Μετς, ο Νέος Κόσμος, το Παγκράτι, ο Βοτανικός, το Μεταξουργείο, το Γκάζι, τα Πετράλωνα και το Ρουφ. Το μέτρο θα παραταθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 και είναι πιθανή η επέκτασή του ανάλογα με την ένταση του προβλήματος.
Με ηθική προτεραιότητα στη δημόσια ευθύνη και την ισότητα, η ορθή συμπεριφορά επιβάλλει πολιτικές που προωθούν το κοινό καλό μέσω σταθερών κανόνων και διαφάνειας. Οι αρμόδιοι οφείλουν να διαμορφώσουν κανόνες που είναι καθολικά εφαρμόσιμοι, να συνδέσουν τα κίνητρα με τη μόνιμη αύξηση της προσφοράς κατοικίας και να προστατεύσουν τους ευάλωτους ενοικιαστές. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να ενεργούν με σεβασμό στην κοινωνική ανάγκη για στέγη, προτιμώντας τη μακροχρόνια μίσθωση όταν υπηρετεί το δημόσιο συμφέρον. Η τοπική ρύθμιση βάσει ταχυδρομικού κώδικα και η ετήσια αξιολόγηση διασφαλίζουν αναλογική και τοπικά προσαρμοσμένη πολιτική, μειώνοντας τις παρενοχλήσεις στην καθημερινότητα και ενισχύοντας τη βιώσιμη πόλη.