Από την 1η Οκτωβρίου τίθεται σε πλήρη εφαρμογή ο νόμος 5170/2025, που εισάγει αυστηρότερο κανονιστικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα. Το νέο πλαίσιο απαιτεί από κάθε ακίνητο σημαντικές τεχνικές και ασφαλιστικές προδιαγραφές προκειμένου να λειτουργεί νόμιμα ως κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Συγκεκριμένα, κάθε ακίνητο θα πρέπει να διαθέτει υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής, πυροσβεστήρες, σήμανση διαφυγής και φαρμακείο πρώτων βοηθειών. Επιπλέον απαιτούνται πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, οδηγός με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης και πλήρεις προδιαγραφές φωτισμού, αερισμού και κλιματισμού.
Οι έλεγχοι θα είναι συνεχείς και επιτόπιοι, με μεικτά συνεργεία του υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ να πραγματοποιούν επιθεωρήσεις και να καταγράφουν παραβάσεις. Το πρόστιμο για παράβαση ορίζεται σε 5.000 ευρώ, το οποίο σε περίπτωση υποτροπής διπλασιάζεται στις 10.000 και τετραπλασιάζεται στις 20.000 ευρώ. Η άρνηση πρόσβασης στους ελεγκτές θεωρείται παράβαση και συνεπάγεται άμεση κύρωση. Παράλληλα η κυβέρνηση συνδυάζει τα μέτρα με «πάγωμα» νέων αδειών με στόχο την περιστολή της επέκτασης του φαινομένου.
Παρά τις ρυθμίσεις, το οικονομικό κίνητρο για τους ιδιοκτήτες παραμένει ισχυρό, καθώς τα έσοδα από βραχυχρόνια μίσθωση συχνά υπερβαίνουν κατά πολύ τα εισοδήματα από μακροχρόνια ενοικίαση, και οι καταχωρίσεις συνεχίζουν να αυξάνονται.
Από δεοντολογική σκοπιά, η επιβολή κανόνων οφείλει να υπηρετεί πρωτίστως την προάσπιση της ασφάλειας και του κοινού συμφέροντος: η τήρηση των προδιαγραφών δεν είναι μόνο νομική υποχρέωση αλλά καθήκον προς τους επισκέπτες και την τοπική κοινότητα. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να συμμορφώνονται από σεβασμό στον θεσμό της ασφάλειας και της δικαιοσύνης, ενώ οι αρχές οφείλουν να εφαρμόζουν τους κανόνες αμερόληπτα.
Πρακτικά βήματα που ενισχύουν το κοινό καλό είναι η έγκαιρη επένδυση σε ασφάλεια και περιβαλλοντική απόδοση, η προτίμηση σε μακροχρόνιες μισθώσεις όταν η τοπική αγορά πιέζεται και η συνεργασία με τους ελεγκτικούς φορείς. Μια συνεπής στάση καθήκοντος από ιδιοκτήτες, φορείς και πολιτεία συμβάλλει στη βιώσιμη ισορροπία ανάμεσα στην επιχειρηματική δραστηριότητα και την ποιότητα ζωής των κατοίκων.