Αγοραπωλησίες–ρεκόρ ύψους 12 δισ. ευρώ καταγράφει η ελληνική κτηματαγορά μέσα σε μόλις έξι μήνες. Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ για το πρώτο εξάμηνο του 2025 δείχνουν έκρηξη στις δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων, με περισσότερες από 108.000 καταχωρήσεις μέσω του myProperty, ανεβάζοντας τη μέση αξία κάθε συναλλαγής στις 110.000 ευρώ – επίσημα.
Πάνω από 12 δισ. σε συμβόλαια το εξάμηνο – μόνο 700 εκατ. από δάνεια, τα υπόλοιπα από ίδια κεφάλαια, γονικές και δωρεές. Οι ξένοι αποσύρονται, η εφορία μπαίνει στο παιχνίδι. Γιατί ανεπίσημα, η πραγματική αξία είναι σημαντικά υψηλότερη· δηλώνονται οι αντικειμενικές αξίες και το υπόλοιπο περνάει εκτός συστήματος. Μόνο το 1 στα 17 ακίνητα αγοράστηκε με στεγαστικό δάνειο – οι υπόλοιπες πράξεις έγιναν με μετρητά, προσωπικά δάνεια, οικογενειακές ενισχύσεις ή κεφάλαια ανεξακρίβωτης προέλευσης.
Μεγάλες συναλλαγές καταδεικνύουν την απόκλιση μεταξύ τιμών αγοράς και δηλωμένων αξιών: μονοκατοικία 360 τ.μ. στη Μύκονο πωλήθηκε 3,8 εκατ. ευρώ με τιμή ζώνης μόλις 1.050 ευρώ το τετραγωνικό, επαγγελματικό διατηρητέο στο κέντρο της Αθήνας έπιασε τα 15,6 εκατ. ευρώ, με την τιμή ανά τετραγωνικό να απογειώνεται στις 18.115 ευρώ. Στη Ρόδο, τουριστική εγκατάσταση 7.800 τ.μ. άλλαξε χέρια με τίμημα 8,7 εκατ., ενώ στο Ελληνικό ημιτελής κατοικία 330 τ.μ. πωλήθηκε για σχεδόν 3,8 εκατ., πάνω από την τιμή ζώνης.
Τα δεδομένα θέτουν ζήτημα δημοσίου καθήκοντος και ατομικής ευθύνης. Όταν η πρακτική της απόκρυψης γίνεται κανόνας, δεν μπορεί να γίνει αποδεκτό ως γενικός νομοθέτης της συμπεριφοράς· η πολιτική και η ιδιωτική δράση πρέπει να υπακούουν σε έναν κανόνα που μπορεί να γενικευθεί. Η διαφάνεια στις δηλώσεις, η σεβαστή φορολογική συνεισφορά και η προστασία του δημόσιου συμφέροντος δεν είναι μόνο πρακτικά μέτρα αλλά ηθικά καθήκοντα προς το κοινό και το περιβάλλον. Οι πολίτες και οι θεσμοί οφείλουν να ενεργήσουν ως σκοποί και όχι ως μέσα, υπερασπίζοντας έναν δίκαιο και βιώσιμο χώρο διαβίωσης.