Από την 1η Ιανουαρίου 2026 καθίσταται υποχρεωτική η καταβολή όλων των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, σύμφωνα με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025. Η ρύθμιση επεκτείνει την τραπεζική εξόφληση και στις μισθώσεις κατοικίας, καταργώντας στην πράξη το δικαίωμα του άρθρου 601 του Αστικού Κώδικα για εξόφληση στον τόπο κατοικίας του εκμισθωτή. Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί ότι οι κυρώσεις αφορούν τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές, και καλεί για έγκαιρη προσαρμογή στις νέες απαιτήσεις.
Η ΠΟΜΙΔΑ δίνει συγκεκριμένες οδηγίες για την προετοιμασία: συνιστά την ενσωμάτωση στον όρο πληρωμής του μισθώματος της ακόλουθης διατύπωσης στο μισθωτήριο: «Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή με ΙΒΑΝ ………….….. της Τράπεζας …………….…. (ή που έχει γνωστοποιηθεί στο μισθωτή) εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μισθωτικού μήνα, με τυχόν έξοδα διαβίβασης να βαρύνουν το μισθωτή και θα αποδεικνύεται αποκλειστικά με την τραπεζική απόδειξη κατάθεσης ή μεταφοράς, εφόσον έχει εκτελεστεί. Τυχόν άρνηση του μισθωτή για έγκαιρη τραπεζική καταβολή του μισθώματος λογίζεται ως μη καταβολή του και δίνει στον εκμισθωτή το δικαίωμα να ζητήσει για το λόγο αυτό την απόδοση του μισθίου με κάθε νόμιμο τρόπο.». Επιπλέον, από 1.1.2026 οι καταθέσεις πρέπει να γίνονται σε λογαριασμό στο όνομα του εκμισθωτή· ο αριθμός λογαριασμού θα γνωστοποιείται ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ· σε κοινούς λογαριασμούς το όνομα του εκμισθωτή καλό είναι να είναι πρώτο· σε συνεκμισθώσεις κάθε συνεκμισθωτής πρέπει να δηλώνει ξεχωριστό λογαριασμό· οι εκμισθωτές πρέπει να απαιτούν την καταβολή και των 12 μηνιαίων μισθωμάτων εντός του ίδιου οικονομικού έτους (έως 31 Δεκεμβρίου) για τη διατήρηση της νόμιμης έκπτωσης. Τέλος, το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ από μισθούς/συντάξεις δεν καλύπτει τα μισθώματα, οπότε οι εισπράξεις μπορούν να εκτεθούν σε κατάσχεση από όποιον δράσει ταχύτερα, εκμισθωτή ή ΑΑΔΕ.
Ηθική ανάλυση: η μεταρρύθμιση απαιτεί τήρηση νόμου και διαφάνειας ως καθήκον και όχι ως απλή ωφελιμιστική επιλογή. Η τήρηση των γραπτών όρων και η έγκαιρη τραπεζική εξόφληση αποτελούν σεβασμό προς το πρόσωπο του άλλου συμβαλλόμενου και προστασία της κοινωνικής δικαιοσύνης. Η καθολική εφαρμογή καθαρών, επαληθεύσιμων μεθόδων πληρωμής μπορεί να γίνει γενικός κανόνας χωρίς αντίφαση: προάγει εμπιστοσύνη, μειώνει την φοροδιαφυγή και ελευθερώνει πόρους για δημόσια αγαθά, μεταξύ των οποίων και δράσεις για το περιβάλλον. Συστάσεις συμπεριφοράς: ιδιοκτήτες να ενημερώσουν έγκαιρα συμβάσεις και ΑΑΔΕ, να τηρούν διαφάνεια· ενοικιαστές να συμμορφώνονται με τους όρους και να αποφεύγουν συναλλαγές σε μετρητά· όλοι να ενεργούν από καθήκον και σεβασμό προς το κοινό συμφέρον, ενισχύοντας τη νομιμότητα και την περιβαλλοντική φροντίδα μέσω υπεύθυνων επιλογών.