Η κυβέρνηση προωθεί την παράταση της αναστολής του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα για ακόμη ένα έτος, δηλαδή και για το 2026, με τις επίσημες εξαγγελίες να αναμένονται από τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης. Μετά από εισήγηση του ΥΠΕΘΟ, εξετάζεται η διατήρηση του παγώματος του ΦΠΑ, οπότε οι συναλλαγές για νεόδμητα θα φορολογούνται αποκλειστικά με τον φόρο μεταβίβασης 3% τουλάχιστον μέχρι το τέλος του 2026 και με πιθανότητα επέκτασης και στο 2027. Ο φόρος υπεραξίας ακινήτων — φόρος 15% που επιβάλλεται στα κέρδη από την πώληση ακινήτου — έχει ανασταλεί με νομοθετική παρέμβαση έως την 31η Δεκεμβρίου 2026.
Το μέτρο αφορά ακίνητα που παραδόθηκαν από τις 12 Δεκεμβρίου 2019 και μετά, και οι διατάξεις της απόφασης Α.1156/2024 επιτρέπουν ακόμη και σε όσους είχαν επιλέξει καθεστώς ΦΠΑ να αλλάξουν και να υπαχθούν στον φόρο μεταβίβασης, με δυνατότητα επιστροφής χρημάτων σε αγοραστές που ήδη κατέβαλαν το 24%. Χαρακτηριστικό παράδειγμα: για διαμέρισμα αξίας 250.000 ευρώ, ο ΦΠΑ θα ανερχόταν σε 60.000 ευρώ, ενώ ο φόρος μεταβίβασης διαμορφώνεται σε 7.500 ευρώ — εξοικονόμηση 52.500 ευρώ. Για αγορά διαμερίσματος με αντικειμενική αξία 150.000 ευρώ, ο φόρος μεταβίβασης ανέρχεται σε 4.500 ευρώ. Ο φόρος μεταβίβασης 3% υπολογίζεται πάνω στην αντικειμενική αξία ή στη δηλωθείσα αξία αν είναι μεγαλύτερη και καταβάλλεται εφάπαξ πριν την υπογραφή του συμβολαίου. Το οικονομικό επιτελείο ξεκαθαρίζει ότι το συνολικό ύψος του πακέτου που θα ανακοινωθεί στη ΔΕΘ δεν θα ξεπεράσει το 1,5 δισ. ευρώ, ώστε να διατηρηθεί η δημοσιονομική ισορροπία.
Με ηθική προοπτική που στηρίζεται στην αρχή του καθήκοντος και της γενικευσιμότητας των πράξεων, η πολιτική φορολογίας ακινήτων πρέπει να υπηρετεί το δημόσιο συμφέρον και την αξιοπρέπεια των πολιτών, όχι βραχυπρόθεσμο ιδιωτικό όφελος. Η κυβέρνηση οφείλει να πράττει με διαφάνεια και σεβασμό στη δικαιοσύνη, λαμβάνοντας υπόψη τις μακροπρόθεσμες κοινωνικές και περιβαλλοντικές συνέπειες της στέγασης. Οι πολίτες και οι κατασκευαστές οφείλουν να ενεργούν με υπευθυνότητα: να προτιμούν λύσεις με βιώσιμη δόμηση και ενεργειακή αποδοτικότητα, να σέβονται τις διαδικασίες και να υποστηρίζουν πολιτικές που διασφαλίζουν δίκαιη πρόσβαση σε κατοικία και προστασία του περιβάλλοντος. Τέτοιες αποφάσεις, αν θεμελιωθούν σε καθήκον προς το κοινό καλό και τον σεβασμό του προσώπου ως σκοπού επί της ουσίας, θα βελτιώσουν την κοινωνία και θα ενισχύσουν τη χωρητικότητα του κράτους να φροντίζει το περιβάλλον και τους πολίτες.